Zorgvastgoed in 2023 ingezakt

In 2023 daalde het aantal transacties op de zorgvastgoedmarkt fors, meldt Capital Value. Het transactievolume kwam uit op 626 miljoen euro, een daling van 57% ten opzichte van 2022. Met 68% hebben nieuwbouw zorgwoningen een belangrijk aandeel in het transactievolume. In 2023 werd 428 miljoen euro in nieuwbouw geïnvesteerd. Dat komt neer op 1.700 eenheden in 2023 en is ruim 31% lager dan in voorgaande jaren. Dit aantal is bij lange na niet genoeg om aan de landelijke ambities op het gebied van nieuwbouw van ouderenwoningen invulling te

Vooral particuliere woonzorg

Er werd in 2023 voornamelijk geïnvesteerd in particuliere woonzorg, gevolgd door extramurale zorgwoningen. Institutionele beleggers waren verantwoordelijk voor 380 miljoen van het totale transactievolume, dit komt neer op 61%. Zij namen 85% van het totaal aantal investeringen in nieuwbouw voor hun rekening en vervullen daarmee volgens Capital Value een essentiële rol in het realiseren van nieuwe zorgwoningen.

Realisatie amper 5%

Manon Kuipers, directeur zorgvastgoed Capital Value: “Om te kunnen voldoen aan de toenemende vraag, heeft het Rijk de ambitie om tot 2030 jaarlijks ruim 35.000 ouderenwoningen toe te voegen aan de woningvoorraad. Terugkijkend naar 2023, het eerste jaar volgend op de geformuleerde ambitie, werd er 428 miljoen euro geïnvesteerd in nieuw te bouwen woonzorgcomplexen. In totaal is dit goed voor de realisatie van 1.700 eenheden. Dat komt neer op amper 5% van de landelijke ambitie.” De verwachting is dat de omvangrijke ambitie op het gebied van ouderenwoningen de komende jaren niet gehaald kan worden. Uit onderzoek van Capital Value blijkt dat slechts 2% tot 4% van de ontwikkelaars zorgvastgoed en seniorenwoningen hebben opgenomen in de planvorming voor de komende jaren.