Voordelen bij splitsen van je te grote huis

Met nieuwbouw lukt het niet het woningtekort op korte termijn weg te werken. Het splitsen van kavels en woningen biedt een alternatief, beschrijft Binnenlands Bestuur.

Frank Soede, directeur van BLG Wonen, denk dat de potentie van het splitsen van woningen en kavels door particulieren groot is. ‘In vergelijking met andere landen wonen we erg ruim. En veel van de ruimere woningen worden bewoond door oudere mensen. Die willen zeker niet allemaal verhuizen naar een kleinere woning, maar hebben vaak minder bezwaar tegen een kleinere ruimte op dezelfde plek.’

Geld vrij en familie blij

Als je dan een bestaande woning splitst, of de ­kavel splitst zodat er nog een woning bijgebouwd kan worden, heb je een aantal voordelen, zo zegt Soede in Binnenlands Bestuur. “Door de verkoop van een deel van het vastgoed komt er geld vrij, je hebt nog steeds dezelfde of lagere woonlasten, en je maakt iemand – meestal een familielid – blij met een woning.’

Bank wil helpen

De meeste hypotheekverstrekkers nemen zo’n aanvraag in behandeling. ‘Als een woning wordt gesplitst en een deel wordt verhuurd, dan is dat voor een bank risicovol, omdat het onderpand dan onder de huurbescherming valt. Maar een woning of ­kavel die kadastraal wordt gesplitst en wordt verkocht – ik ken geen bank die hier niet bij zou helpen.’

Veel extra woningen

Volgens Soede is de potentie van woningsplitsing groot, aldus Binnenlands Bestuur. ‘Als je alle geschikte woningen optelt, dan kom je aan zo’n 500.000 extra woningen. Zelfs als daarvan maar 10 procent wordt gesplitst, zit je daarmee nog steeds aan het aantal woningen dat we inmiddels jaarlijks nieuw bouwen.’