Gemeenten, wijs gewoon bouwlocaties aan

De vergrijzingsgolf in Nederland maakt grootschalige bouw nodig van woningen voor ouderen. Dat besef is er, ziet ‘aanjager’ Hans Adriani in Trouw. Nu nog de uitvoering.

“Het is eigenlijk een overdracht”, concludeert Hans Adriani over het twintig pagina’s tellende document over ouderenhuisvesting dat hij deze week aflevert. Het zijn tientallen aanbevelingen. Aan het Rijk, de provincies, de gemeenten, corporaties, aan zorgorganisaties, investeerders en ook aan de ouderenorganisaties zelf.

Locaties aanwijzen

Nu zijn aanjaagteam stopt, bestaat het gevaar dat de aandacht voor ouderenhuisvesting verslapt, aldus Adriani in Trouw. “In alle gemeenten gaan nieuwe coalities aan de slag, vaak met nieuwe wethouders. Die hebben ook prioriteiten als huisvesting voor jongeren of voor statushouders. Ik hoop van harte dat zij net als de meeste voorgangers het belang van ouderenhuisvesting zien.” Gemeenten zeggen dat ze onvoldoende eigen grond hebben. “Maar ze moeten gewoon boven de kaart gaan hangen en locaties aanwijzen.”

Overbruggingshypotheek

Wat hem de meeste zorgen baart, zegt Adriani in Trouw,is het achterblijven van koopwoningen voor senioren. “We weten dat 1,5 miljoen senioren een huis bezitten waarvan de hypotheek is afbetaald of heel klein is. 40 procent geeft aan te willen verhuizen. Ze hebben voldoende overwaarde om iets nieuws te kopen, maar kunnen geen overbruggingshypotheek krijgen om die nieuwbouw te financieren terwijl hun eigen huis nog niet is verkocht. Als je dat oplost, zijn er 10.000 extra koopwoningen voor senioren per jaar mogelijk, en komt er pakweg 5 miljard euro extra beschikbaar op de koopmarkt.”

Doorstroomhypotheek

De Tweede Kamer dringt aan op het bevorderen van een ‘doorstroomhypotheek’, maar richt zich volgens Adriani op een te beperkt segment. “In de voorstellen gaat het vooral om een tijdelijke hypotheek voor verbouwingen in een aangekocht huis. Maar het zou moeten gaan om een doorstroomhypotheek voor nieuwbouwwoningen. Die hoeven niet meer verbouwd te worden, anders zouden de senioren ze niet kopen. Die zijn al geschikt voor hun levensfase.”