Verzilverhypotheek weinig te kiezen

Een mager pensioen en toch nog een tijdje leven als God in Frankrijk? Ja dat kan, als je een eigen huis hebt met een flinke overwaarde, schrijft de Leeuwarder Courant.

De Nederlandse woningbezitters hebben gemiddeld ongeveer 220.000 euro aan overwaarde, volgens marktonderzoeker Calcasa. Bij senioren ligt dit bedrag nog een stuk hoger, als zij hun eerste woning al lang geleden hebben gekocht. Wil je dit verzilveren zonder te verhuizen, dan kan een verzilverhypotheek, ook wel opeethypotheek genoemd, uitkomst bieden.

Vijf aanbieders

Maar weinig banken hebben de verzilverhypotheek in portefeuille, zodat er weinig te kiezen valt, aldus de Leeuwarder Courant.  De Consumentenbond noemt vijf aanbieders: ABN Amro Overwaarde Hypotheek, Florius Verzilver Hypotheek, Onderlinge ‘s-Gravenhage ZilverHuis Hypotheek, SocioHypotheek en de Zilvermax Hypotheek.

Voorwaarden verschillen

De voorwaarden tussen die vijf verschillen, bijvoorbeeld hoeveel van de overwaarde je kunt lenen. Drie van die vijf eisen volgens de Consumentenbond dat je eerst je oude hypotheek aflost en dan je hele lening met de verzilverhypotheek financiert. Dat kan extra kosten met zich meebrengen. Je oorspronkelijke lening heeft mogelijk een lagere rente dan je verzilverhypotheek, bovendien is de rente van de verzilverhypotheek niet fiscaal aftrekbaar. Het is dus aan te bevelen een onafhankelijke hypotheekadviseur te vragen alles goed op een rijtje te zetten en de risico’s in kaart te brengen.

Beter aflossingsvrije hypotheek

Samengevat, schrijft de Leeuwarder Courant: een verzilverhypotheek is wellicht interessant als je leeft volgens het principe ‘wie dan leeft, wie dan zorgt’. Maar het is eigenlijk een duur product voor senioren met weinig geld. Want als je inkomen hoog genoeg is om maandelijks wat (extra) rente te betalen, dan kun je beter een simpele aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Dan betaal je alleen rente over het geleende geld en niet over de rente die de bank elke maand bij de lening optelt.