Overwaarde in vijf jaar flink toegenomen

Tussen 2019 en 2024 bouwde de gemiddelde huiseigenaar een (extra) overwaarde van 133.500 euro op. De gemiddelde huizenprijs steeg in die periode namelijk fors, terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag met slechts 13.500 euro toenam. Dat blijkt volgens de Telegraaf uit een analyse van Van Bruggen op basis van CBS-cijfers. „En dat is nog zonder de prijsstijgingen van 2024 en 2025”, benadrukt de adviesketen.

Van Bruggen vergeleek de gemiddelde waardestijging van woningen (147.000 euro) met de toename van de gemiddelde hypotheek (13.500 euro) tussen januari 2019 en januari 2024. Het verschil daartussen laat zien hoeveel overwaarde huiseigenaren de afgelopen jaren gemiddeld extra opbouwden, mogelijk bovenop de overwaarde die ze al hadden. De gemiddelde overwaarde bedroeg per 2024 gemiddeld 297.000 euro, aldus de Telegraaf.

Luxe appartement

Maar wat te doen met die overwaarde? Van Bruggen stelt dat ze van pas kan komen bij de verhuizing naar een ander huis, maar zegt dat zo’n nieuwe woning normaal gesproken óók in waarde stijgt. Je ziet bijvoorbeeld genoeg ouderen met een eengezinswoning en een flinke overwaarde. Die willen misschien graag naar een appartement, maar dan vaak wel een wat luxer appartement. Die zijn ook duur.”

Verbouwen

Wel constateert Van Bruggen in de Telegraaf dat veel huiseigenaren hun overwaarde tegenwoordig gebruiken om hun woning te verbouwen. “Mensen hebben moeite met het vinden van een ander huis, en gaan daarom verbouwen of verduurzamen. Om die verbouwing te financieren, kun je de overwaarde inzetten.”

Pensioenaanvulling

Wie zijn overwaarde liever gebruikt voor iets anders – een boot, een pensioenaanvulling of een grote reis bijvoorbeeld – kan dat in principe ook doen, zegt Van Bruggen. “Al zijn geldverstrekkers daar tegenwoordig wel wat strenger in. De hypotheek mag alleen omhoog als het inkomen dat toelaat, en soms eisen ze een annuïteitenhypotheek met een kortere looptijd in plaats van een aflossingsvrije hypotheek.”