Over 15 jaar niet zo veel huizen meer nodig

Onderzoek van het Economisch Instituut voor de Bouw naar de invloed van immigratie op de huizenmarkt maakte veel los. Directeur Taco van Hoek zou graag Haagse aandacht zien voor een andere conclusie, zegt hij in EW: ‘Hebben we in 2040 nog behoefte aan al die woningen?’

‘Het is belangrijk om naar de middellange en de langere termijn te kijken. Op middellange termijn – zo’n vijf tot zeven jaar – heeft dit land dringend huizen nodig. Maar voor de langere termijn – tien tot vijftien jaar – is de vraag veel minder. Nederland had een heel sterke migratiegolf in de periode 2022 tot 2024. Toen groeiden alle migratiestromen.’

Uitstroom arbeids- en studiemigranten

Dan zie je ook dat 60 procent van de arbeidsmigranten na vijf jaar weer is vertrokken, zegt de EIB-directeur in EW, en van de studiemigranten zo’n 70 procent. ‘Na die enorme toestroom volgt een flinke uitstroom van arbeids- en studiemigranten. Die zal de komende paar jaar doorzetten. Voor de asielmigratie geldt dit niet. Asielzoekers keren zelden terug naar het land van herkomst.’

Stijgende sterftecijfers

Dat betekent dat we op termijn minder huizen nodig hebben? Van Hoek: ‘Op de lange termijn is dat inderdaad de conclusie. Kijk naar de stijgende sterftecijfers. Tien jaar geleden waren er zo’n 140.000 sterftegevallen per jaar. Nu ongeveer 170.000. De verwachting is dat dit doorstijgt naar zo’n 200.000. De woningen van die mensen komen voor een groot deel vrij, dat zijn er per jaar zo’n 100.000. Dat zijn serieuze aantallen.

Gezinsverdunning minder snel

‘Bovendien neemt de gezinsverdunning minder snel toe, aldus Van Hoek in EW. ‘Dat betekent dat het gemiddelde aantal personen per gezin of huishouden niet langer daalt. Dat zorgt ook voor een minder snel toenemende woningvraag. Zelfs als de instroom van immigranten op hetzelfde niveau blijft als de afgelopen tien jaar, zal de woningvraag een stuk lager uitkomen dan nu.’