Onzekerheid door beperking aflossingsvrij

Dat steeds meer Nederlandse geldverstrekkers de aflossingsvrije hypotheek beperken, zorgt volgens het AD voor onzekerheid bij senioren.

Voortaan mag nog maar 30 procent van de woningwaarde aflossingsvrij zijn met een maximum van 150.000 euro. Dit geldt bij Rabobank, ASN Bank en ABN Amro Bank en hun dochterondernemingen. Bij ABN Amro Bank geldt de grens van anderhalve ton voor hypotheken tot een miljoen euro, daarboven wordt het maximale aflossingsvrije bedrag met minimaal een ton opgerekt.

40 procent zit boven de grens

Vereniging Eigen Huis maakt zich daar grote zorgen om en vreest dat oudere huiseigenaren in de knel komen, aldus het AD. Voorheen mocht je 50 procent van de woningwaarde aflossingsvrij financieren. “Vooral huishoudens met een groter aflossingsvrij bedrag merken de beperkingen wanneer ze verhuizen of de hypotheek oversluiten of verhogen. Dat kan knellen. Uit ons ledenonderzoek blijkt dat circa 40 procent boven de grens van 150.000 euro zit.”

Verhuisplannen in de ijskast

Het hebben van overwaarde is geen garantie voor een zorgeloze voortzetting van de hypotheek. “Zodra senioren willen verhuizen of verlengen, krijgen ze te maken met strengere regels, die per bank verschillen. Dat leidt tot onzekerheid over het verlengen van de hypotheek, het behoud van het aflossingsvrije deel of het benutten van overwaarde.” Dit ondermijnt de woonzekerheid, stelt de vereniging in het AD. Ze vrezen dat veel senioren hun verhuisplannen in de ijskast zetten en dat het de doorstroming op de woningmarkt belemmert.

Maatwerk nodig

De Vereniging Eigen Huis wil volgens het AD dat geldverstrekkers meer maatwerk bieden bij ingrijpende levensgebeurtenissen zoals een scheiding, werkloosheid en seniorendoorstroming. “Beoordeel of de nieuwe maandlast past bij het pensioeninkomen en buffers zoals overwaarde. We willen dat banken meer kijken naar iemands individuele situatie, in plaats van vast te houden aan theoretische normen.”