Consumentenbond lanceert vriendenhypotheek

De Consumentenbond komt met een vriendenhypotheek en gaat vrienden naderhand helpen bij het vastleggen van duidelijke afspraken, meldt vaktijdschrift am.

Met de vriendenhypotheek van de Consumentenbond kunnen drie of vier personen samen een hypotheek afsluiten. Allemaal worden ze mede-eigenaar en hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek, aldus am. Het hypotheekadvies wordt uitgevoerd door Frits Hypotheken. Als de vriendenhypotheek past bij de klant, vraagt Frits de hypotheek vervolgens aan bij Triodos Bank.

In een overeenkomst leggen de woningeigenaren belangrijke afspraken vast. Bijvoorbeeld wie wat betaalt, en hoe de maandlasten en onderhoudskosten worden verdeeld. Ook denken ze samen alvast na over wat er moet gebeuren als iemand toch wil verhuizen.

Banken huiverig

Banken staan volgens het AD vooralsnog niet te springen om hypotheken op meer dan twee namen te verstrekken. De achterliggende gedachte? Bij meer personen is er ook meer risico.”Bij een handjevol banken kan het wel, maar het is echt maatwerk”, zegt een hypotheekexpert bij Independer. Iedere situatie is ook anders. Hoe liggen de eigendomsverhoudingen? Hoeveel eigen geld legt iedereen in? Wat ook meespeelt: als vrienden een huis kopen, weet je dat het een keer eindig is. Terwijl de intentie bij partners toch wel voor langere tijd is.”

Eigendomsverhoudingen

Wat doe je als iemand gaat samenwonen of zijn baan verliest? Als iemand overlijdt? Wijs je de anderen als je erfgenaam aan zodat ze in het huis kunnen blijven wonen? Hoe spreek je de eigendomsverhoudingen af? “Dat kunnen gelijke delen zijn, maar mag ook anders”, legt de Independer-expert uit. “Is die eigendomsverhouding van de vertrekker 50 procent, kunnen de anderen dat dan wel opbrengen? En wat doe je met de overwaarde?”

Contract

Wie de sleutel eenmaal in handen heeft, loopt tegen praktische barrières aan. De Nederlandse maatschappij is niet ingericht op deze situatie. Een energiecontract of internetaansluiting op meerdere namen afsluiten, is lastig. “Daarom is het belangrijk om al dit soort zaken vast te leggen in een contract”, zegt de Consumentenbond in het AD. Spreek je af dat Piet voor de energierekening zorgt, maar hij betaalt de rekeningen niet, dan heb je samen een probleem.”