Huis miljoen waard, hoe cashen?

Nederland telde eind vorig jaar 142.900 huizen die meer dan 1 miljoen euro waard zijn. Dat is 69 procent meer dan een jaar eerder, terwijl het jaar ervoor het aantal miljoenenwoningen ook al met 40 procent steeg. Zijn de bewoners nu ook echt miljonair?

Het is natuurlijk een papieren werkelijkheid en die is zeker bij dure huizen variabel”, zegt Marcel Warnaar, woningmarktspecialist van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting, in het AD. Zolang je niet verhuist, kun je niks voor de gestegen waarde kopen en ook andere huizen zijn stevig in waarde gestegen. “Wel profiteren deze mensen ervan als ze eventueel kleiner en natuurlijk vooral goedkoper gaan wonen.”

Overwaarde opnemen

Het is overigens niet zo dat eigenaren van een miljoenenwoning niks met de gegroeide overwaarde kunnen doen. Marga Lankreijer, hypotheekdeskundige bij Independer, zegt in het AD: “Bij alle hypotheekverstrekkers kun je de overwaarde opnemen om bijvoorbeeld je huis te isoleren, te schenken aan de kinderen, voor een tweede huis of de aankoop van een camper. Dat laatste zien wij ook veel voorbijkomen. De maandlasten gaan dan wel omhoog, maar zeker omdat de rente afgelopen jaar nog erg laag stond, hebben veel mensen extra geld uit hun huis getrokken.”

Verhuizen niet zo makkelijk

Toch staat niet iedere huiseigenaar te juichen voor de toegenomen waarde, zo schat Lankreijer in het AD  in. Zeker senioren kunnen niet zo gemakkelijk verhuizen. “Ik zou niet zeggen dat ze in een gouden kooi zitten, maar met een bescheiden pensioen en AOW kun je niet meer zoveel geld lenen voor een woning en is maatwerk nodig. Bovendien heb je een passende woning nu niet zomaar gevonden.”