Hoe profiteren van overwaarde

“Uw eigen woning is veel meer waard dan de hypotheek die erop rust. U heeft een half miljoen euro overwaarde. Rijkdom die ligt te verstoffen, zegt men in uw omgeving. U zou die moeten gebruiken om een huis in het buitenland te kopen, eerder met pensioen te gaan of het pensioen aan te vullen.”

Reinout van der Heijden (hoofdredacteur Geldgids) antwoordt in zijn rubriek Geldvraag in de Volkskrant:  “Bedenk niet wat u met de overwaarde kunt doen, maar kijk wat die oplevert.”

Winst valt tegen

“U moet de eigen woning niet zien als belegging. En overwaarde is geen vermogen. Het wordt pas vermogen als u bent overleden. Of als u verhuist naar een goedkopere woning en daardoor geld overhoudt.” De meeste mensen willen niet goedkoper gaan wonen, aldus Van der Heijden. “En als ze het serieus overwegen, valt de winst tegen. Ze willen het liefst in dezelfde buurt blijven wonen, en dan is de winst afhankelijk van het aantal vierkante meters dat ze bereid zijn in te leveren.”

Verzilverhypotheek

Wie toch besluit de overwaarde op te nemen, kan terecht bij de bank voor een overwaarde- of verzilverhypotheek, legt Van der Heijden in de Volkskrant uit. “U moet dan minimaal 60 tot 67 jaar zijn en geen of weinig hypotheek hebben. U kunt vaak online berekenen hoeveel u dit aan extra inkomsten per jaar oplevert. Een alternatief is de hypotheek verhogen voor een bedrag ineens. In beide gevallen houdt de bank rekening met uw inkomen.”