Behoefte aan alles wat plat is en een lift heeft

Vraag je een willekeurige makelaar in Limburg welke groep mensen de meeste behoefte heeft aan een nieuw huis, dan is volgens de Limburger de kans groot dat hij ‘senioren’ zegt. Onderzoeken die de provincie eens in de zoveel jaar laat doen naar de woonbehoefte bevestigen dat beeld.

De acht woningcorporaties en zestien makelaars die reageerden op onderzoeksvragen van de Limburger geven allemaal aan dat het aanbod voor ouderen onvoldoende is. “Er is behoefte aan alles wat plat is en een lift heeft”, zegt een makelaar in Maastricht en omstreken. “We zitten midden in een generatiewisseling. Bungalows zijn überhaupt niet meer te vinden. En de vraag naar flats en appartementen rijst de pan uit.”

Doorstroming beperkt merkbaar

Dat met de verhuizingen naar seniorenwoningen de doorstroming op gang komt, is slechts ‘beperkt merkbaar’, zegt een andere makelaar in Maastricht en omstreken. Vrijwel alle makelaars die De Limburger benaderde, laten een vergelijkbaar geluid horen. “Ouderen verhuizen vaak niet naar een appartement omdat ze gehecht zijn geraakt aan hun woning en buurt. Vergelijk het met een boom die diep geworteld is. Die verplaats je ook niet zomaar.”

Financieel gestraft

Bovendien gaan ouderen er bij een verhuizing vaak financieel flink op achteruit, zegt in de Limburger een wetenschapper van de Erasmus Universiteit.”In feite word je op dit moment financieel gestraft als je kleiner gaat wonen. Als huiseigenaar betaal je heel weinig belasting. Maar wanneer je verkoopt en in een aanleunwoning gaat zitten, betaal je opeens heel veel vermogensbelasting over de verkoopprijs.”

Graag camper naast de deur

“Die senioren zijn niet gek, hè”, noteert de Limburger bij ontwikkelaar HVG Real Estate. “Die gaan niet zomaar hun hele handel oppakken om naar een kippenhok te verhuizen. Die willen gewoon nog een camper naast de deur hebben staan.”

Experimenten corporaties

De Limburger belicht ook hoe Limburgse woningcorporaties experimenteren met een voorrangsregeling voor senioren. Omdat het vooralsnog om experimenten gaat, zijn nog maar enkele tientallen ouderen via een voorrangsregeling verhuisd. Thuis in Limburg, het samenwerkingsverband van alle Limburgse corporaties, zegt dat steeds meer corporaties de regeling in willen zetten. “Dat zal op een gegeven moment tot een meer uniforme aanpak leiden.”