Bouw huizen voor ouderen ingestort

De afgesproken bouw van seniorenwoningen komt totaal niet van de grond. Tot 2030 zouden er 290.000 bij moeten komen, maar vorig jaar stokte de productie op 4000 (1,4 procent). Dat komt vooral door de nadruk op betaalbare woningen, stelt vastgoedadviesbureau CBRE volgens de Telegraaf.

“De meeste ouderen zitten er financieel goed bij en komen voor zulke betaalbare woningen niet eens in aanmerking. Laat staan dat ze geïnteresseerd zijn”, zegt Frank Verwoerd, hoofd onderzoek bij CBRE.

Vermogen opgebouwd

“Meer dan de helft van de ouderen woont nu in een koopwoning en heeft best een vermogen kunnen opbouwen. Als je doorstroming wil bieden naar seniorenwoningen, moet je wel een bepaalde kwaliteit bieden ten opzichte van de woning die ouderen nu hebben. Voor die doelgroep wordt nu bijna niet gebouwd”, aldus de CBRE-onderzoeker in de Telegraaf.

Inkomensgrenzen

Landelijk is de eis dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar is. Dat houdt in: sociale huur, middenhuur (tot 1185 euro) en betaalbare koop (tot 405.000 euro), met bijbehorende inkomensgrenzen. Verwoerd: “Dan krijg je ouderen dus niet uit hun penthouse, twee-onder-een-kapper of vrijstaande woning.” Terwijl dat juist grote voordelen heeft, zegt expert zorgwoningen Aileen Kleemans in de Telegraaf . “Bij een clustering van seniorenwoningen kun je efficiënter ondersteuning leveren. Er hoeven daar minder auto’s rond te rijden met zorgpersoneel.”

Bloemendaal anders dan Joure

De nieuwbouw blijft volgens Verwoerd ook achter doordat de vraag per locatie sterk verschilt, waarbij de betaalbaarheidseis nog meer roet in het eten gooit. “In Bloemendaal is de vermogenssituatie van ouderen totaal anders dan in Joure. Daar moet je dus andere seniorenwoningen voor bouwen.”

Ook Leiden en Zwolle verschillen

CBRE onderzocht bijvoorbeeld de behoefte aan ouderenwoningen in Leiden en Zwolle. “Leiden heeft veel behoefte aan stedelijke appartementen en woningen met allure, passend bij het hoge aandeel vermogende ouderen daar. In Zwolle is de vraag vooral naar middenhuur en betaalbare zorgappartementen.”

Eindhoven voorbeeld van malaise

Eindhoven wordt genoemd als voorbeeld van de huidige malaise. Verwoerd zegt hierover in de Telegraaf: “Daar zie je wat er gebeurt wanneer beleid volledig afwijkt van lokale vraag. In Eindhoven valt 40% van de seniorenbehoefte in duurdere segmenten, terwijl gemeentelijk beleid vooral op betaalbaarheid stuurt.”