Zet de zaag in dat grote gezinshuis

Woningbouw is een hoofdthema van de verkiezingen. Het splitsen van bestaande huizen lijkt de snelste weg naar meer woonruimte. De Volkskrant beschrijft hoe in Den Bosch de bijl gaat in vrijkomende rijtjeshuizen.

Voor corporatie Zayaz zijn alleen haar grootste woningen geschikt voor een verdeling in kleinere eenheden. De woning moet een gebruiksoppervlakte hebben van ten minste 100 vierkante meter. Ook moet iedere nieuwe woning ten minste 40 vierkante meter groot worden.

Kleine huishoudens

De corporatie begon zes jaar geleden met splitsen. Nieuwbouw blijft voor Zayaz de grootste verschaffer van extra woonruimte, met gemiddeld ruim tweehonderd woningen per jaar. Maar zoals veel steden, kan de nieuwbouw in Den Bosch de groeiende vraag naar sociale huurwoningen niet bijbenen. Een belangrijke reden daarvoor is het toenemende aantal kleine huishoudens, van vooral alleenstaanden. Dat zijn er inmiddels meer dan het aantal gezinnen, terwijl zes van de tien bestaande woningen in de gemeente eengezinswoningen zijn.

Naar driekwart alleenwonenden

De hoofdstad van Noord-Brabant lijkt daarmee volgens de Volkskrant aardig op de rest van Nederland. Landelijk gezien neemt het aantal alleenwonenden al decennialang toe, vooral door vergrijzing en individuele keuzen. Niet meer dan 26 procent van de Nederlandse huishoudens bestaat uit een gezin van vier of meer personen. Van de groei van het aantal huishoudens tot 2037 bestaat bijna driekwart uit alleenwonenden.

Veel te veel eengezinswoningen

Op dit moment is echter 64 procent van de Nederlandse woningvoorraad een eengezinswoning. ‘We hebben dus veel te veel gezinswoningen. Splitsen is een logische oplossing om meer woningen te creëren’, zegt Platform Woonopgave, een collectief dat tegenwicht wil bieden aan de verkiezingsmantra ‘bouwen, bouwen, bouwen’. Eind oktober, vlak voor de verkiezingen, presenteert het Platform Woonopgave een onderzoek naar de kansen voor het toevoegen van woonruimte in buurten met eengezinswoningen uit de periode 1960 tot 1990.

Ook particuliere woningen

Het splitsen van deze eengezinswoning kost ongeveer 200 duizend euro, meldt de Volkskrant uit Den Bosch. Inmiddels heeft Zayaz ruim 35 splitsingen achter de rug, de ambitie is om er per jaar zo’n acht uit te voeren. De gemeente Den Bosch gaat zich nu ook richten op splitsen van particuliere woningen. Uit een eerste inventarisatie blijkt dat 10 procent van de bewoners in die buurten interesse heeft om hun eigen woonhuis te splitsen. Dat willen zij vooral om een huis te bieden aan een woningzoekend familielid.