Woning splitsen, wat komt erbij kijken

Van één huis twee maken: het klinkt simpel en kan het woningtekort minder nijpend maken. Wel zijn er regels, kosten en praktische hobbels. Twee deskundigen vertellen in het AD waar je op moet letten.

Jan van der Veer geeft met zijn bedrijf Ikgasplitsen.nl senioren advies die plannen hebben hun huis op te delen. Hij benadrukt dat niet alleen ruime bungalows of villa’s zich ervoor lenen: “Ook rijtjeswoningen in Vinex-wijken uit de jaren 70, 80 en 90 kun je heel goed splitsen. Zeker hoekwoningen, daarbij kun je ook de buitenruimte beter verdelen over de twee nieuwe woningen.”

Wees gewaarschuwd schrijft het AD: de indeling van een woning moet waarschijnlijk compleet op de schop. “Bij een hoekwoning kun je een aparte ingang aan de zijkant of achterkant creëren. Bij een rijtjeshuis kun je de ruimte verdelen in een boven- en benedenwoning, met een gezamenlijke entree. Je hoeft dan aan de buitenkant niets aan te passen. Dat scheelt weer een tripje naar de welstandscommissie van de gemeente”, aldus Van der Veer. Wil je op eigen initiatief je huis verbouwen om er twee woningen van te maken, dan moet je denken aan 80.000 tot 100.000 euro, schat Van der Veer. De bouwkundige kosten zijn hoog en de kosten voor de benodigde bouwplannen en vergunningen lopen ook in de papieren.

Harde of zachte splitsing

Wie splitst, kiest voor een zachte of harde splitsing. Bij een zachte splitsing wordt een huis geschikt gemaakt voor twee of meer bewoners. Iedereen heeft een eigen kamer en sanitair, maar woonkamer, keuken en tuin worden meestal gedeeld. Er is één voordeur en huisnummer. De extra woonruimte verhuur je. Bij een harde splitsing ontstaan twee of meer zelfstandige woningen, met eigen ingang en huisnummer. Behalve de woning, wordt ook het perceel gesplitst. Dit wordt vastgelegd bij het Kadaster en de extra woning kan worden verkocht.

Kamerverhuurvrijstelling

Verhuur je een kamer, dan kun je gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling, zegt hypothecair planner Jeroen Oversteegen in het AD.. Je betaalt dan geen belasting over de huurinkomsten. Je moet beiden ingeschreven staan op het adres, de kamer mag geen zelfstandige voorzieningen als een eigen voordeur of keuken hebben en er geldt een maximale huurprijs van 6324 euro op jaarbasis. Per maand komt dat neer op een maximale huurprijs van 527 euro. Kies je voor verhuur, ga dan na op welke toeslagen je recht hebt. Controleer goed dat je niet geregistreerd wordt als samenwonend.