Ouderen in benedenhuis, starters erboven

Woningen splitsen geldt als een heel kansrijke manier om het huizentekort in Nederland op te lossen. Creatieve ideeën zijn er genoeg, schrijft Trouw, nu nog tempo maken.

Hij bestaat, de Splitsgids. Vol tips van de Rijksoverheid voor gemeenten, corporaties en particulieren die hun bestaande woningen beter willen benutten. Dat wil zeggen: er meer huishoudens in willen laten leven in volwaardige gesplitste eenheden.

Corporatie Wooncompagnie heeft volgens Trouw inmiddels één woning gesplitst, in Schagen. “Beneden woont nu een 63-jarige, boven een 27-jarige”, vertelt de directeur-bestuurder. “Die pilot moest duidelijk maken of splitsing haalbaar en schaalbaar was.” Voorlopige conclusie: het is nog te duur, al is dat deels omdat deze woning bij de verbouwing – logischerwijs – werd verduurzaamd en van het gas af werd gehaald. Als het ultieme doel van woningsplitsing beschrijft de corporatiebestuurder: oudere bewoners kunnen passend en comfortabel blijven wonen, terwijl de bovenwoning beschikbaar komt voor bijvoorbeeld een jongere bewoner. “Daarmee ontstaat een win-winsituatie.”

Wat doet het met de buurt

Ook bij de Gelderse woonstichting De Kernen zitten ze nog in de pilotfase, aldus Trouw. In Beneden-Leeuwen worden drie losse woningen gesplitst, een heel blok in één keer is ook daar nog niet aan de orde. “We krijgen zo meer zicht op de technische kant en de kosten”, zegt de corporatie, “en we zien ook wat het doet met de buurt, met het autobezit en de leefbaarheid. Dat is ook voor de gemeente belangrijk om te weten, voordat je het op grotere schaal kunt toepassen.”

Twee woningen waar veel behoefte aan is

Voor opschaling is wel alle reden, zeggen ze bij De Kernen. “80 procent van onze 5200 woningen zijn eengezinswoningen, terwijl nu 20 procent van de woningzoekers bij ons een gezin is. Als corporatie is het van belang dat je vastgoedbezit op lange termijn passend is. Met splitsen krijg je twee woningen waar veel behoefte aan is. En er komen extra huurinkomsten uit voort.”

Je wilt bewoners niet dwingen

Bouwbedrijf Van Wijnen voert voor De Kernen de splitsing uit, schrijft Trouw, net als voor een flink aantal andere corporaties. “Met voorbeelden kan je laten zien dat de angst voor te veel extra huishoudens in een buurt onterecht is”, zegt de directeur vastgoedbeheer van Van Wijnen in Regio-Zuid. Maar overal zijn het nog individuele woningen. “Voor een fysieke splitsing moeten ze leeg zijn, en je wilt bewoners niet dwingen. Het gaat vaak om mensen die er al tientallen jaren wonen, het is hun habitat, je kan ze er niet zomaar uit weghalen.”