Krijg je op latere leeftijd nog andere hypotheek?

U bent op leeftijd en wilt nog een keer verhuizen, het liefst naar een ruimere woning. U heeft gehoord dat u als oudere lastiger een hypotheek krijgt, vanwege de seniorenregeling. Klopt dat?

Reinout van der Heijden (hoofdredacteur Geldgids) gaat in op deze vraag in zijn rubriek Geldvraag in de Volkskrant:  Hoeveel hypotheek u kunt krijgen, is afhankelijk van uw inkomen. Bent u 57 jaar of ouder – dus minder dan tien jaar verwijderd van de AOW-leeftijd – dan kijkt de bank ook naar het pensioeninkomen. Het inkomen van uw partner telt mee. Dat kan flink schelen. Hoe langer u wacht, hoe minder u kunt lenen. “Volgens de leennormen kunt u ongeveer 4,5 keer uw brutojaarinkomen lenen, maar dat is niet altijd uw huidige jaarinkomen. De hypotheekverstrekker houdt geen rekening met uw leeftijd, maar wel met uw toekomstige draagkracht.”

Geen hogere lasten

Er bestaat inderdaad een seniorenregeling voor hypotheken, maar die geeft juist meer ruimte om te lenen, legt Van der Heijden in de Volkskrant uit. “De hypotheekverstrekker kijkt dan of er maatwerk mogelijk is, zodat u meer kunt lenen dan de leennormen toestaan. Een van de voorwaarden is dat de nieuwe hypotheek geen hogere lasten oplevert dan de oude.”

Seniorenregeling niet meer zo gunstig

‘Tegenwoordig is de seniorenregeling niet meer zo gunstig’, zegt hypotheekexpert Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop tegen Van der Heijden . ‘Dat was drie tot vier jaar geleden nog wel anders, toen de hypotheekrente nog erg laag was. Vanaf 2022 steeg de rente flink. Ook is de toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM) strenger gaan toezien op dit soort maatwerk. Een hypotheekadviseur moet een ruimere lening heel gedegen kunnen onderbouwen. Sommige banken zien daarom helemaal af van maatwerk.’

Hogere lening bij extra aflossen

U kunt spaargeld inbrengen, andere leningen aflossen en met de hypotheekadviseur bespreken of u een hogere lening krijgt als u extra aflost, adviseert Van der Heijden in de Volkskrant. “Koop een andere woning voordat u besluit om minder te gaan werken en niet daarna.”