Gemeente gaat voor maximale grondopbrengst

“Gemeentes staan financieel onder druk en gaan voor een maximale grondopbrengst. En die bereiken zij vaak niet met zo’n geclusterde woonvorm.” Dat zegt hoogleraar volkshuisvesting Marja Elsinga van de Technische Universiteit Delft in Cobouw.

Geclusterde woningen zijn namelijk duurder. KPMG berekende in 2022 dat zulke woonvormen gemiddeld 290 euro meer kosten per vierkante meter. Dat komt door bredere gangen, grotere badkamers, gemeenschappelijke ruimtes en installaties zoals elektrische deurbedieningen. Bovenop de extra bouwkosten komt volgens Cobouw nog het ‘gedoe’ dat nodig is om een bewonersgroep goed te kunnen laten functioneren.

Zowel vanuit de zorg als de woningmarkt bezien dient het realiseren van seniorenwoningen er een groot maatschappelijk belang, aldus Elsinga in Cobouw. Maar de opbrengsten en de kosten zitten niet in dezelfde portemonnee.  Dat vraagt afstemming tussen de wethouders van zorg, wonen, en grond. Bij een gemeente is de wethouder zorg gebaat bij lagere zorgkosten. Maar de wethouders van grondzaken of financiën hebben een ander belang, aldus Elsinga.