Familiehypotheek populair onder starters

Een jonge koopstarter heeft vaker dan vroeger een financieel duwtje nodig op de woningmarkt. Vaak schiet de hypotheek flink tekort. Ouders kunnen bijspringen met een familiehypotheek of garantstelling, aldus de Telegraaf, maar banken blijven streng.

Liefst een op de zes huishoudens met een hypotheek maakt gebruik van een familiehypotheek, constateerde De Nederlandsche Bank. Een koopstarter legt volgens hypotheekdatabedrijf HDN gemiddeld €42.000 eigen geld in, bovenop de hypotheek van de geldverstrekker. Bij een gemiddelde huizenprijs van inmiddels €473.000 kan een ouderlijke lening het kind net over de drempel helpen. De familiehypotheek houdt in dat ouders hun kind een geldbedrag voor de woning lenen. De rente is aftrekbaar van de belastingen, net als met een hypotheek bij een commerciële geldverstrekker.

Hypotheek op overwaarde

Een hypotheekadviseur zegt in de Telegraaf dat ouders de familielening vaak opbrengen door zelf een hypotheek te nemen op hun overwaarde. “Niet iedereen heeft €100.000 op de bankrekening. Of er zijn meerdere kinderen die wel steun willen.” Vaak vestigen ouders geen hypotheek op het huis, nog los of de commerciële geldverstrekker dat toestaat.

Kwart met hulp ouders

Het kind moet ook een behoorlijk inkomen hebben, aldus de Telegraaf. “De koper moet zeg maar drie kwart van de hypotheek op het eigen inkomen kunnen dragen. En dan een kwart met hulp van de ouders. Uiteindelijk moet het kind het zelf kunnen dragen. Dat moet wel onderbouwd worden met een groeipotentieel van het salaris.