Appartement kopen een risico

De aankoop van een appartement kan een grote misser zijn, vooral als de Vereniging van Eigenaren (VvE) niet deugt. Dan blijft groot onderhoud liggen en moet je nog jaren voort met slechte isolatie en naargeestige gemeenschappelijke ruimtes. De Telegraaf gaat na hoe je als koper voorkomt dat je in zo’n valkuil stapt.

“Veel mensen beseffen niet goed wat ze kopen”, zegt de directeur van VVE Belang. “Je koopt geen woning, maar een recht om een gedeelte van een gebouw exclusief te gebruiken. Je wordt mede-eigenaar van het gehele gebouw.” Met de andere eigenaren van zo’n appartementsrecht moet je zorgen dat het pand met zijn tijd meegaat, en dat loopt vaak mis. Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat een op de vijf VvE’s zelfs onvoldoende reserves heeft om het noodzakelijke onderhoud te betalen.

Kijk naar het gebouw

Aankoopmakelaar Amsterdam heeft in de Telegraaf dit advies voor kopers: “Ga eens voor het gebouw staan en kijk er een tijd naar. Wat zie je dan? Kijk naar de muren, het dak, het schilderwerk, het hout, wat valt je op? In welke staat is het? Daar moet je je bewust van zijn. Vind je het dan nog wel leuk? Met die wetenschap kun je ook bedenken in hoeverre je lager kunt bieden.”

Kan vele jaren duren

Het probleem is volgens de Telegraaf dat je als eigen woningbezitter gebreken aan een woning niet meteen zelf kunt oplossen, zoals het vervangen van glas of het isoleren van het dak. Dat kan in een VvE vele jaren duren, als het al gebeurt. Soms is er zelfs geen actieve VvE en dan kunnen geldverstrekkers moeilijk doen over een hypotheek.

Heks van het complex

Bij een grote VvE is het vaak wel goed geregeld met een professionele beheerder, zegt VVE Belang. “Maar als de VvE kleiner is, dan gaan eigenaren zelf bedenken wat ze moeten doen. Dan begeef je je op glad ijs.” In menige VvE heb je bovendien notoire dwarsliggers. “De ‘heks van het complex’, wordt zo iemand wel genoemd. Sommige VvE’s hebben wel meerdere juridische procedures lopen tegen leden.”