Golf van erfenissen raakt woningmarkt

Nederlandse wetenschappers haalden de Amerikaanse vakpers met hun stelling dat het afscheid van de babyboomgeneratie zal leiden tot lagere huizenprijzen. Een Nederlands onderzoeksbureau denkt dat de golf erfenissen juist de prijzen kan opdrijven.

De huizenprijzen worden sterk beïnvloed door de leeftijdssamenstelling van een bevolking, stelden wetenschappers Marc Francke en Matthijs Korevaar in het Amerikaanse Journal of Finance.  “Mensen wonen hun hele leven, maar kopen niet hun hele leven”, zo is hun stelling samen te vatten. Een geboortegolf veroorzaakt een piek in de vraag doordat mensen vaak rond hun dertigste een woning kopen, constateerden zij op basis van historische data.  Bij een vergrijzende bevolking krijg je het omgekeerde effect, aldus de onderzoekers volgens de Telegraaf. “Een verminderde vraag naar woningen zal waarschijnlijk leiden tot lagere huizenprijsstijgingen, wanneer babyboomers met pensioen gaan en geleidelijk overlijden.” Daarbij tekenen ze aan dat migratie de vraag wel kan opdrijven.

Seniorenwoning

Financieel adviesbureau Van Bruggen ziet het anders, blijkt volgens de Telegraaf uit een artikel dat het vandaag publiceert. Het bureau stelt dat door het overlijden van de oudste generatie in de periode 2024-2033 ongeveer 300 miljard euro uit woningen beschikbaar komt via schenkingen en erfenissen.  Volgens het bureau zullen de nazaten het geld niet alleen gebruiken om hypotheken af te lossen of als pensioen. “Het geeft veel 45- tot 65-jarigen extra financiële ruimte om door te stromen naar een passende seniorenwoning”, stelt Van Bruggen. Volgens dit bureau het geërfde geld de huizenprijzen een zetje omhoog geven.