Speciale hypotheekregels nodig voor ouderen

Er moeten op korte termijn speciale hypotheekafspraken komen voor senioren, zodat zij makkelijker een voor hen geschikt nieuwbouwhuis kunnen kopen. Dat concludeert volgens Trouw Hans Adriani, die de afgelopen zes jaar verantwoordelijk was voor het aanjagen van ouderenhuisvesting en daar deze week mee stopt.

1,5 miljoen 55-plussers zijn eigenaar van een huis waarop nauwelijks of helemaal geen hypotheek meer rust, becijferde het team van Adriani op basis van gegevens van het CBS. Eerder onderzoek van Vereniging Eigen Huis liet zien dat 40 procent van hen wel zou willen verhuizen naar een andere koopwoning die meer geschikt is voor hun huidige levensfase.

Overbruggingshypotheek

Senioren stuiten daarbij nu onder meer op beperkingen bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek. Financiële dienstverlener Van Bruggen Adviesgroep onderschrijft in Trouw de noodzaak van speciale financiële regelingen voor ouderen, maar wijst er wel op dat het belangrijkste probleem is dat er nu sowieso te weinig geschikte woningen worden gebouwd voor ouderen: Bouwers zetten alleen woningen neer als mensen de bouwtermijnen daarvoor willen en kunnen betalen.

Nauwelijks risico

Hypotheekverstrekker bijBouwe zegt in Trouw: “Als je het voor senioren in de wet mogelijk maakt om tot 50 procent van de waarde van hun woning aflossingsvrij te houden, dan lopen de banken nauwelijks risico, terwijl het voor senioren veel makkelijker wordt te verhuizen. Of ze kunnen hun hypotheek iets verhogen voor een verbouwing.”

Doorstroomhypotheek

Bijna twee derde van de senioren bezit een eigen woning. Alleen al de 1,5 miljoen huishoudens met een lage of zonder hypotheek op hun huis hebben volgens Adriani liefst 750 miljard aan kapitaal in stenen zitten. “Als je met speciale mogelijkheden voor senioren een deel daarvan vrij kunt spelen door de aankoop van nieuwbouw voor senioren te bevorderen, is dat enorm goed voor de senioren zelf én voor de doorstroming op de woningmarkt”, aldus Adriani in Trouw. Meerdere partijen in de Tweede Kamer hebben de regering gevraagd werk te maken van de doorstroomhypotheek voor senioren, maar volgens Adriani ligt het tempo te laag.