Geclusterde woonzorg aanjagen

De gemiddelde belegger of projectontwikkelaar nog nauwelijks warm voor seniorenwoningen  Om hier wat aan te doen zou de overheid ontwikkelaars een zetje moeten geven, stelt vastgoedadviesbureau CBRE volgens het AD. Want de behoefte aan meer rolstoel- en rollatorvriendelijke woningen is groot. Projectontwikkelaars zijn nog altijd redelijk terughoudend op het gebied van zorg, simpelweg omdat de opbrengst vanuit de reguliere woningbouw op dit moment hoger is’’, zegt een onderzoeker in het AD. “Dat zit met name in de bouwkosten die nodig zijn om een zorgwoning neer te zetten.’’

Enorme behoefte

Om een appartement rolstoel- of rollatorvriendelijk te maken zijn bijvoorbeeld bredere deuropeningen, een grotere hal en een bredere badkamer nodig en zijn er meer ‘loze’ vierkante meters. “Je ziet er als belegger te weinig voor terug om de hogere bouwkosten te compenseren. Als een ontwikkelaar weet dat hij de woningen ook op de traditionele markt kan verhuren of verkopen, is het niet gek dat hij voor de traditionele doelgroep kiest. Maar wij zien dat er een enorme behoefte is aan zorgwoningen. Er zit een enorme welvarende groep ouderen aan te komen, waarvoor nu geen gewenste woningen beschikbaar zijn.’’

Maatschappelijk vastgoed

Volgens CBRE zou de overheid bij nieuwbouwprojecten voortaan 30 procent maatschappelijk vastgoed moeten eisen, aldus het AD. Dit zou dan wel uit het verplichte percentage (tweederde) voor sociale en betaalbare woningen moeten komen. Met landelijke regelgeving kan de bouw van geclusterde woonzorgcomplexen worden aangejaagd. En dat is broodnodig, benadrukt de onderzoeker in het AD. “Voordat we over vijf of tien jaar in de problemen zitten omdat we onze zorg niet efficiënt kunnen uitvoeren.’’