Jong én oud gewend aan ruimte

Het is de duurste plek van Twente om een huis te kopen, zelfs duurder dan Utrecht. En dus zou je denken dat betaalbare appartementen in Tubbergen als warme broodjes over de toonbank gaan. Niets blijkt minder waar, aldus Twentsche Courant Tubantia.

Tubbergen begint op Bloemendaal-light te lijken. De gemiddelde verkoopprijs ligt op 590.000 euro, zo werd afgelopen week bekend. Dat is bijna 160.000 euro boven het Twentse gemiddelde. Zelfs in Utrecht (581.000 euro) woon je gemiddeld gezien goedkoper. Maar daar moet je je niet blind op staren, zegt een projectontwikkelaar in Tubantia. “In Utrecht betalen mensen zulke bedragen voor veel minder vierkante meters. In Tubbergen zijn de huizen gewoon groter. Dat drijft het gemiddelde op.”

Het blijft Tubbergen, hè?

De gemeente wil graag betaalbare woningen, en komt al snel uit bij appartementen, de enige vorm die nieuwbouw nog enigszins betaalbaar houdt. Maar in Tubbergen zijn kopers, jong én oud, gewend aan ruimte. Een vastgoedspecialist zegt in Tubantia: “Mensen kijken hier nog vaak negatief naar appartementen. Ouderen die nu in een riant vrijstaand huis wonen, vinden het lastig die vierkante meters in te ruilen, zelfs als de nieuwe appartementen ruim opgezet zijn. Op een informatieavond laatst kwamen honderd man af, maar de meesten waren vooral nieuwsgierig. Het blijft Tubbergen, hè?”

Hele tussenstap is weg

In theorie werkt de woningmarkt als dominospel: de oudere verhuist naar een appartement, hun vrijstaande woning komt vrij voor een gezin, en dat huis wordt weer startplek voor een jongere. Maar in Tubbergen valt de eerste steen maar niet, constateert Tubantia. Volgens de projectontwikkelaar komt dat ook door een nieuw, praktisch probleem. “Vroeger kochten senioren een appartement en huurden ze tijdelijk iets tot de bouw klaar was. Maar door de nieuwe belastingregels zijn die huurwoningen er amper nog. De hele tussenstap is weg.” Daardoor durven ouderen niet te verkopen en blijft de doorstroom stokvast zitten.