Mantelzorgwoning telt als zelfstandig perceel

Een mantelzorgwoning in de achtertuin mag door de gemeente worden beschouwd als een volledig zelfstandig perceel. Een gemeente mag daar dan ook apart afvalstoffenheffing, rioolheffing en zuiveringsheffing voor in rekening brengen. Dat oordeelt het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch, aldus Binnenlands Bestuur.

Het gaat om de uitspraak in een zaak die volgens Binnenlands Bestuur duidelijk maakt dat wie een bijgebouw ombouwt tot mantelzorgwoning, er niet op moet rekenen dat gemeentelijke heffingen kunnen worden gedeeld met de hoofdwoning. In dit geval ging het om een vrouw die bij haar dochter op het erf woonde. Haar voormalige praktijkruimte – later schuur en garage – was verbouwd tot woonunit met eigen voordeur, keuken en sanitair. De gemeente gaf de ruimte zelfs een tijdelijk huisnummer. Voor de vrouw voelde het allemaal als één huishouden: ze deelde de tuin, de oprit, de brievenbus en de afvalcontainers met haar dochter en schoonzoon. Gemeentelijke heffingen voor een ‘apart perceel’ vond ze dan ook onterecht.

Zelfstandige ruimte

Volgens de rechters gaat het bij heffingen niet om de huiselijke praktijk, zo schrijft Binnenlands Bestuur, maar om de feitelijke inrichting van de woning. Wie in een compleet uitgeruste woonunit woont, woont volgens de wet in een zelfstandige ruimte. Dat de bewoners bepaalde voorzieningen samen gebruiken, maakt geen verschil. De mantelzorgwoning is dan zelfstandig. De gemeente behandelt alle 12 mantelzorgwoningen die de stad telt volgens het hof op dezelfde manier in vergelijkbare situaties.