Ouderen willen ruimte, comfort en kwaliteit

Houd op met de focus op ‘betaalbaar’ en breng de doorstroming op de woningmarkt op gang. Dat schrijft EW Magazine in een overzichtsartikel: Waarom bouwen voor ouderen de woningmarkt écht op gang helpt. Hoogste tijd voor meer aandacht voor ouderenhuisvesting, luidt de boodschap.

Iedereen met een beetje verstand van de woningmarkt weet inmiddels dat het stokt in de doorstroming, aldus EW Magazine. Mensen met een kleinere woning willen door naar een grotere woning en laten dan één of twee goedkopere huizen achter. Senioren zitten nu in te grote huizen en willen best iets kleiner wonen, maar wel comfortabeler. Ze hebben ook genoeg overwaarde om een duurdere woning te kopen, maar er is voor hen geen passend alternatief. Bouw die huizen voor de senioren en er komt een belangrijke beweging op gang. Minder stringente regels en meer pragmatisme zou de woningmarkt nu echt goed doen.

Verbouwen in plaats van verhuizen

‘Vooral veel 55-plussers sluiten een hypotheek af om hun woning te verbouwen of te verduurzamen. Het aantal aanvragen voor woningverbetering in deze leeftijdscategorie is op jaarbasis met 90 procent gestegen.’ Dat meldt volgens EW Magazine De Hypotheker. Die stijging wordt veroorzaakt door een tekort aan geschikte seniorenwoningen, waardoor 55-plussers ervoor kiezen om hun huidige woning levensloopbestendig te maken in plaats van te verhuizen naar een nieuw huis.

Gericht programmeren

Lana Gerssen van NVM-Wonen zegt in EW Magazine: ‘Met een gerichte programmering op locaties die voor ouderen gewenst en geschikt zijn, is de woningmarkt weer in beweging te krijgen. Bouwen voor ouderen zet verhuisketens in gang, waardoor veel meer mensen kunnen verhuizen naar een woning die beter bij hen past.’

Geen aantrekkelijk alternatief

Gerssen van NVM-Wonen zegt ook: ‘De focus op bouwen voor starters gaat voorbij aan een dieper probleem. De hoofdreden waarom starters weinig keus hebben, is dat de woningmarkt vastzit bij gebrek aan doorstroming. Veel ouderen wonen in een woning die niet meer past bij hun levensfase, maar ze hebben geen aantrekkelijk alternatief. Zolang zij niet verhuizen, blijven ook betaalbare woningen voor starters bezet.’

Kleiner wonen, maar niet té klein

‘Ouderen willen ruimte, comfort, kwaliteit en kunnen het – mede dankzij overwaarde op hun oude woning – ook betalen,’ zegt Brainbay-analist Rogier Weck in EW Magazine. ‘Ook alleenstaande ouderen willen wel kleiner wonen, maar niet té klein. Van de alleenstaande 65-plussers die in de afgelopen twee jaar een appartement kochten, woont 70 procent in een woning van 80 vierkante meter of groter. En 31 procent zelfs in een appartement van meer dan 100 vierkante meter.’